Redacción Diario del Viajero
Editor¿Alquilar un piso entero para, a continuación, alquilarlo tú por habitaciones? De eso va el rent to rent, el modelo con el que Rocío, una inversora de Zaragoza, ha llegado a gestionar 75 habitaciones repartidas en 17 pisos. Lo contaba en un episodio del pódcast 'Libertad Inmobiliaria' el pasado 15 de noviembre de 2025 y ahora, en el contexto actual, tras el desahucio de Maricarmen, sus cifras vuelven a circular.
Rent to rent, la fórmula "mágica"
Las mecánica es muy simple: alquilar un piso y realquilarlo por habitaciones. Las cuentas son bastante sencillas: el propietario cobra unos 950 euros al mes por el piso y cada una de sus cuatro habitaciones se alquila por unos 400. Es decir, unos 1.600 euros al mes entrando por la puerta.
Eso sí, esa diferencia no va íntegra a su bolsillo, porque de ahí salen también los gastos del piso. Lo que Rocío se marca, según explicaba en otra pieza del mismo diario, es que cada vivienda le deje como mínimo unos 410 euros de beneficio al mes, una cifra que a su juicio tiene sentido porque es lo que cuesta una habitación.
El contexto ayuda a entender por qué este tipo de fórmulas están en boca de todo el mundo. Comprar una vivienda en España costaba de media 2.930 euros el metro cuadrado en septiembre de 2026, según el informe mensual de precios de venta de Idealista. Y alquilar tampoco es un plato de placer: el mismo portal situaba el metro cuadrado en 15,1 euros, un 5,6% más que doce meses antes, lo que deja un piso de 80 metros cuadrados en unos 1.200 euros al mes.
Lisa Anna
A eso se suma el ruido político. Tras el desahucio de Maricarmen en el distrito madrileño de Retiro, el 23 de septiembre de 2026, el Gobierno aprobó dos reales decretos de vivienda que el Congreso rechazó el 2 de octubre. El Consejo de Ministros volvió a aprobarlos el 6 de octubre para intentar su convalidación en la Diputación Permanente.
Cuánto hay que invertir y cuánto se tarda en recuperar esa inversión
Pero, ¿cuánto dinero hay que poner para empezar con el negocio del rent to rent? Según Rocío, "depende del propietario", porque no es lo mismo un piso que ya se anuncia en Idealista que el de un inversor que acaba de comprarlo y probablemente vaya a hacerle una pequeña reforma. En su caso, la cifra suele rondar los 3.000 euros en mobiliario, ya que los pisos por habitaciones deben estar listos para que quien llega "con su maleta" pueda vivir allí al día siguiente "y hacerse una tortilla francesa".
Ese dinero vuelve pronto: "Tengo calculado que en 6 o 7 meses lo he recuperado siempre" dice Rocío. Parte del truco está en comprar cosas básicas y estandarizadas (lo que ya sabe que funciona, que queda bien en las fotos y que es práctico), y otra parte en que el inquilino esté a gusto y quiera quedarse. "Es clave para que no haya tanta rotación", añade.
La elección del piso tampoco tiene demasiado misterio: barrio trabajador, tres habitaciones y un salón independiente que se convierte en una cuarta habitación, casi siempre sin ascensor y con una reforma básica, "tipo lavado de cara".
Pero claro, no todo son números. "Mi mayor miedo en estos dos años ha sido la responsabilidad", reconoce, porque si pasa cualquier cosa es ella quien responde. Por eso piensa mucho en quién entra en sus pisos. Y filtra mucho a quién le alquila.
Imagen | Wikimedia
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